Woningmarkt Spijkenisse — Q3 2025
Actuele woningmarktcijfers voor Spijkenisse — wat betekenen de laatste verkoopcijfers voor uw woning of aankoop?
Woningmarkt Spijkenisse — Q3 2025
De markt in vogelvlucht
In Q3 2025 zien we in Spijkenisse dat de m²-prijs licht is gedaald vergeleken met Q2, terwijl de gemiddelde doorlooptijd iets korter is geworden. De markt ontwikkelt zich verschillend per woningtype:
Starterswoningen blijven competitief met relatief korte doorlooptijden. De vraag naar betaalbare instapwoningen is nog steeds sterk, wat zich vertaalt in snellere verkopen binnen dit segment.
Doorstroomwoningen tonen een stabieler prijsverloop. De verschillen zitten vooral in micro-segmenten per wijk en de specifieke staat van onderhoud en presentatie.
Wat betekent dit voor u?
Als verkoper:
- Scherpe prijsstelling en strakke presentatie leveren zichtbaar sneller resultaat
- De markt beloont goed gepresenteerde woningen met kortere verkooptijd
- Let op verschillen per woningtype: starterswoningen verkopen gemiddeld sneller
- Timing en voorbereiding zijn cruciaal in deze marktfase
Als koper:
- Er is ruimte voor onderhandeling, vooral bij doorstroomwoningen
- Kijk breed: vergelijk verschillende woningtypen binnen dezelfde wijk
- De iets lagere m²-prijzen bieden kansen voor wie flexibel is
- Bereid uw financiering goed voor om snel te kunnen handelen bij de juiste woning
Marktcijfers Q3 2025
Cijfers per woningtype (Spijkenisse):
| Woningtype | Vraagprijs | Transactieprijs | M²-prijs | Looptijd |
|---|---|---|---|---|
| Tussenwoning | € 365.556 | € 380.078 | € 3.534 | 37 dagen |
| Hoekwoning | € 395.156 | € 411.737 | € 3.396 | 31 dagen |
| 2-onder-1-kap | € 591.780 | € 596.991 | € 4.229 | 36 dagen |
| Vrijstaand | € 765.000 | € 770.000 | € 4.078 | 33 dagen |
| Appartement | € 331.373 | € 347.445 | € 4.222 | 31 dagen |
| Totaal gemiddeld | € 390.956 | € 405.284 | € 3.744 | 34 dagen |
M²-prijs ontwikkeling: lichte daling ten opzichte van Q2 2025, maar stabiel vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Gemiddelde doorlooptijd: 34 dagen, met tussenwoningen en 2-onder-1-kapwoningen iets langer, hoekwoningen en appartementen sneller.
Grafiek: m²‑prijs per woningtype (Q3 2025)
Lokale factoren die de markt beïnvloeden
Spijkenisse profiteert van:
- Uitstekende bereikbaarheid via A15 en openbaar vervoer (Rotterdam binnen 20 minuten)
- Compleet voorzieningenaanbod: scholen, winkels, sport en cultuur
- Relatief betaalbare woningen vergeleken met Randstad
- Diverse woningtypen en wijken voor elk budget en levensfase
Aandachtspunten:
- Verschillen tussen wijken kunnen groot zijn
- Energielabel en onderhoudsstaat wegen zwaarder in koopbeslissing
- Presentatie en styling hebben direct effect op verkooptijd
Wilt u weten wat uw woning waard is?
Of bent u op zoek naar een woning in Spijkenisse en wilt u weten wat realistisch is in de huidige markt?
Vraag een gratis waardebepaling aan — vrijblijvend en zonder verplichtingen. We bespreken de waarde, verkoopstrategie of aankoopkansen op basis van uw specifieke situatie.
