Actuele woningmarktcijfers voor de Buitenkernen Nissewaard — Heenvliet, Geervliet, Abbenbroek, Hekelingen en Simonshaven
De markt in vogelvlucht
De buitendorpen van Nissewaard — Heenvliet, Geervliet, Abbenbroek, Hekelingen en Simonshaven — bundelen we in deze update vanwege de lagere aantallen transacties per kern. Dit geeft een beter beeld dan individuele analyses die sterk kunnen schommelen door één of twee afwijkende verkopen.
Q3 2025 laat een gemengd beeld zien:
- Geervliet: hogere m²-prijs met langere doorlooptijd
- Hekelingen: hogere m²-prijs met veel kortere doorlooptijd
- Simonshaven: lagere m²-prijs met kortere doorlooptijd
- Heenvliet: lichte daling in m²-prijs
- Abbenbroek: lichte stijging met langere doorlooptijd
Belangrijk: door kleine steekproeven trekken we conclusies op bundelniveau en toetsen we altijd per object met referenties uit de directe omgeving.
Wat betekent dit voor u?
Als verkoper:
- Gebruik de bundel als richting, maar leg per object referenties ernaast
- Lokale verschillen kunnen groot zijn door woningtype en ligging
- Presentatie en unieke kenmerken wegen extra zwaar in kleinere kernen
- Timing en netwerk zijn cruciaal bij beperkt aanbod
Als koper:
- Meer rust en ruimte dan in grotere kernen
- Prijzen variëren sterk per locatie binnen de kern
- Kleinere keuze vraagt om flexibiliteit en snelle actie
- Lokale kennis is essentieel voor een goede koop
Marktcijfers Q3 2025 per kern
| Kern | Transactieprijs | M²-prijs | Looptijd |
|---|---|---|---|
| Heenvliet | € 429.021 | € 3.466 | 31 dagen |
| Geervliet | € 473.300 | € 3.962 | 39 dagen |
| Abbenbroek | € 561.667 | € 4.382 | 115 dagen |
| Hekelingen | € 472.429 | € 4.693 | 11 dagen |
| Simonshaven | € 390.000 | € 4.194 | 17 dagen |
Let op: deze cijfers zijn gebaseerd op beperkte steekproeven en dienen als indicatie. Voor uw specifieke situatie adviseren wij altijd een persoonlijk gesprek.
Lokale factoren die de markt beïnvloeden
Buitenkernen Nissewaard profiteren van:
- Rust, ruimte en groen wonen
- Kleinschalig dorpskarakter met gemeenschapszin
- Relatief betaalbaarder dan grotere kernen
- Goede bereikbaarheid naar Spijkenisse en snelwegen
Aandachtspunten:
- Beperkt aanbod betekent minder keuze
- Volatiele cijfers door kleine aantallen transacties
- Woningtype-mix beïnvloedt medianen sterk per kwartaal
- Voorzieningen beperkter dan in grotere kernen
Wilt u weten wat uw woning waard is?
Of bent u op zoek naar een woning in één van de buitenkernen en wilt u weten wat realistisch is?
Vraag een gratis waardebepaling aan — vrijblijvend en zonder verplichtingen. We bespreken de waarde en mogelijkheden op basis van uw specifieke situatie en lokale referenties.
Over De Vree Makelaardij
Als NVM Makelaar én Register Taxateur NWWI combineren wij lokale expertise met formele kennis. Ruim 25 jaar ervaring in Nissewaard, Spijkenisse, Hellevoetsluis en omgeving.
Onze werkwijze:
