Actuele woningmarktcijfers voor de Buitenkernen Voorne aan Zee — Oudenhoorn, Vierpolders, Zwartewaal en Tinte
De markt in vogelvlucht
De buitendorpen van Voorne aan Zee — Oudenhoorn, Vierpolders, Zwartewaal en Tinte — bundelen we in deze update vanwege de lagere aantallen transacties per kern. Dit geeft een beter beeld dan individuele analyses die sterk kunnen schommelen door enkele afwijkende verkopen.
Q3 2025 laat een gemengd beeld zien:
- Oudenhoorn: hogere m²-prijs met iets langere doorlooptijd
- Vierpolders: lagere m²-prijs met veel kortere doorlooptijd
- Zwartewaal: licht hogere m²-prijs met kortere doorlooptijd
- Tinte: sterk hogere m²-prijs met kortere doorlooptijd
Belangrijk: door kleine steekproeven trekken we conclusies op bundelniveau en toetsen we altijd per object met referenties uit de directe omgeving en lokale woningtype-mix.
Wat betekent dit voor u?
Als verkoper:
- Gebruik de bundel als richting, maar leg per object lokale referenties ernaast
- Kleine kernen vragen om breed netwerk en gerichte marketing
- Unieke kenmerken en lokale sfeer expliciteren in presentatie
- Timing en voorbereiding zijn cruciaal bij beperkt aanbod
Als koper:
- Rust, ruimte en betaalbaarheid ten opzichte van grotere kernen
- Prijzen variëren sterk per locatie binnen de kern
- Kleinere keuze vraagt om flexibiliteit en snelle actie
- Lokale kennis is essentieel voor goede keuze
- Voorzieningen beperkter maar gemeenschapszin sterker
Marktcijfers Q3 2025 per kern
| Kern | Transactieprijs | M²-prijs | Looptijd |
|---|---|---|---|
| Oudenhoorn | € 633.525 | € 4.711 | 34 dagen |
| Vierpolders | € 336.000 | € 4.253 | 22 dagen |
| Zwartewaal | € 495.250 | € 4.151 | 31 dagen |
| Tinte | € 1.085.000 | € 4.597 | 28 dagen |
Let op: deze cijfers zijn gebaseerd op zeer beperkte steekproeven (1-4 transacties per kern) en dienen als indicatie. Voor uw specifieke situatie adviseren wij altijd een persoonlijk gesprek met lokale referenties.
Lokale factoren die de markt beïnvloeden
Buitenkernen Voorne aan Zee profiteren van:
- Rust, ruimte en kleinschalig dorpskarakter
- Groene omgeving met polders en waterrijke gebieden
- Relatief betaalbaarder dan kustplaatsen en grotere kernen
- Goede bereikbaarheid naar Europoort en Rotterdam
- Sterke gemeenschapszin en veilige omgeving
Aandachtspunten:
- Beperkt aanbod betekent minder keuze
- Volatiele cijfers door kleine aantallen transacties
- Woningtype-mix beïnvloedt medianen sterk per kwartaal
- Voorzieningen beperkter dan in grotere kernen
- Basisscholen en winkels vaak op afstand
Wilt u weten wat uw woning waard is?
Of bent u op zoek naar een woning in één van de buitenkernen en wilt u weten wat realistisch is?
Vraag een gratis waardebepaling aan — vrijblijvend en zonder verplichtingen. We bespreken de waarde en mogelijkheden op basis van uw specifieke situatie en lokale referenties.
Gratis waardebepaling — De Vree Makelaardij
Over De Vree Makelaardij
Als NVM Makelaar én Taxateur combineren wij lokale expertise met formele kennis. Ruim 25 jaar ervaring op Voorne Putten en omgeving.
Onze werkwijze:
- Transparant en zonder verborgen kosten
- Data-gedreven advies aangevuld met lokale kennis
- Persoonlijk contact en korte lijnen
- Specialisme in zowel verkoop, aankoop als formele taxaties
Marktdata is indicatief en gebaseerd op publieke bronnen en NVM data. Voor specifiek advies: vraag een gratis waardebepaling aan.
