Sterk begin van het jaar op de woningmarkt
De eerste twee maanden van 2025 laten een positieve ontwikkeling zien op de woningmarkt in Voorne-Putten. In totaal werden er 205 woningen verkocht in Nissewaard en Voorne aan Zee. Dit is een stijging van respectievelijk 28,2% en 17,1% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging wijst op een aanhoudende vraag naar woningen in onze regio, ondanks de huidige rentestanden.
Regionale prijsverschillen
Wat direct opvalt in de cijfers is het duidelijke prijsverschil tussen de gemeenten Nissewaard en Voorne aan Zee. De gemiddelde transactieprijs in Voorne aan Zee (€484.599) ligt beduidend hoger dan in Nissewaard (€380.684). Dit verschil wordt vooral veroorzaakt door het hogere aandeel vrijstaande woningen in Voorne aan Zee en de over het algemeen hogere prijsniveaus in de kustgemeenten.
Gemiddelde transactieprijzen per woningtype:
| Woningtype | Nissewaard | Voorne aan Zee |
|---|---|---|
| Tussenwoning | €372.729 | €374.564 |
| Hoekwoning | €389.727 | €423.645 |
| 2-onder-1-kapwoning | €524.500 | €509.363 |
| Vrijstaande woning | €635.401 | €953.916 |
| Appartement | €307.505 | €353.773 |
Vrijstaande woningen in Voorne aan Zee zijn met gemiddeld €953.916 aanzienlijk duurder dan in Nissewaard (€635.401). De aantrekkelijke ligging nabij de kust en de ruimtelijke opzet van deze gemeente dragen hieraan bij.
Verkoop- en looptijden
Interessant is dat de gemiddelde verkooptijd in Voorne aan Zee met 34,2 dagen gemiddeld korter is dan in Nissewaard (38,6 dagen). Er zijn echter grote verschillen per woningtype:
| Woningtype | Nissewaard | Voorne aan Zee |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 38,2 dagen | 27,9 dagen |
| Hoekwoning | 35,3 dagen | 47,4 dagen |
| 2-onder-1-kapwoning | 42,8 dagen | 23,7 dagen |
| Vrijstaande woning | 76,8 dagen | 47,2 dagen |
| Appartement | 32,5 dagen | 30,8 dagen |
Opvallend is dat vrijstaande woningen in beide gemeenten het langst te koop staan, maar dat de verkoop in Voorne aan Zee toch aanzienlijk sneller gaat dan in Nissewaard. Dit wijst op een sterke vraag naar dit type woningen in de kustgemeente.
Populairste woningtypes
In beide gemeenten zijn tussenwoningen en appartementen het meest verkocht. In Nissewaard werden 52 tussenwoningen en 29 appartementen verkocht, terwijl in Voorne aan Zee 35 tussenwoningen en 19 appartementen werden verkocht.
Aantal verkochte woningen:
| Woningtype | Nissewaard | Voorne aan Zee | Totaal regio |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 52 | 35 | 87 |
| Hoekwoning | 16 | 16 | 32 |
| 2-onder-1-kapwoning | 6 | 11 | 17 |
| Vrijstaande woning | 6 | 15 | 21 |
| Appartement | 29 | 19 | 48 |
Het grotere aandeel vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen in Voorne aan Zee (respectievelijk 15 en 11) vergeleken met Nissewaard (beide 6) bevestigt de verschillende karakters van deze gemeenten.
Prijsontwikkeling
Ten opzichte van vorig jaar zien we gemiddeld een prijsstijging van 28,2% in Nissewaard en 17,1% in Voorne aan Zee. Per woningtype varieert dit echter sterk:
| Woningtype | Nissewaard | Voorne aan Zee |
|---|---|---|
| Tussenwoning | +30,0% | +25,0% |
| Hoekwoning | +23,1% | -30,4% |
| 2-onder-1-kapwoning | -33,3% | +10,0% |
| Vrijstaande woning | +20,0% | +25,0% |
| Appartement | +61,1% | +111,1% |
Opvallend is de sterke stijging van appartementen in beide gemeenten, met zelfs een verdubbeling in Voorne aan Zee. Dit suggereert een toenemende vraag naar dit woningtype, mogelijk door senioren die kleiner willen wonen en starters die een betaalbare optie zoeken.
Prijs per vierkante meter
De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt in Nissewaard €3.695 en in Voorne aan Zee €4.160. Dit verschil illustreert nogmaals het prijsverschil tussen beide gemeenten.
| Woningtype | Nissewaard | Voorne aan Zee |
|---|---|---|
| Tussenwoning | €3.426 | €3.647 |
| Hoekwoning | €3.616 | €3.551 |
| 2-onder-1-kapwoning | €4.028 | €3.962 |
| Vrijstaande woning | €4.527 | €5.979 |
| Appartement | €3.982 | €4.297 |
Bij vrijstaande woningen is het verschil per vierkante meter het grootst, wat de exclusiviteit van deze woningen in de kustgemeente onderstreept.
Conclusie voor kopers en verkopers
Voor verkopers:
- De markt toont zich actief met meer transacties dan vorig jaar
- De verkooptijden zijn met gemiddeld 34-39 dagen relatief kort
- Prijzen zijn gestegen t.o.v. vorig jaar, met name bij appartementen
- Vrijstaande woningen in Voorne aan Zee verkopen voor substantieel hogere prijzen
Voor kopers:
- Er is voldoende aanbod in verschillende prijsklassen
- Tussenwoningen en appartementen zijn het meest beschikbaar
- In Nissewaard zijn prijzen gemiddeld lager dan in Voorne aan Zee
- 2-onder-1-kapwoningen in Voorne aan Zee kunnen relatief goede waarde bieden (kortere verkooptijd, iets lagere prijzen dan in Nissewaard)
Verwachting voor de komende maanden
Gezien de positieve start van 2025 verwachten wij dat de woningmarkt in Voorne-Putten zich stabiel zal blijven ontwikkelen. De vraag naar woningen blijft sterk, ondanks de rentestanden. Met name in het segment appartementen en tussenwoningen is veel dynamiek te zien.
Hebt u vragen over deze analyse of overweegt u om uw woning te verkopen of een woning te kopen? Neem dan contact op met een van onze makelaars voor persoonlijk advies.
De Vree Makelaardij – Uw makelaar in Voorne-Putten
