Marktupdate Q1 2026: woningmarkt Voorne aan Zee
In het eerste kwartaal van 2026 werden er 210 woningen verkocht in de gemeente Voorne aan Zee. Dat is vrijwel gelijk aan Q1 2025 (-0,5%). De mediane transactieprijs bedroeg € 484.964 — een stijging van 5,4% ten opzichte van een jaar geleden.
Toch zijn er duidelijke signalen dat de markt aan het afkoelen is. Ten opzichte van Q4 2025 daalden de prijzen licht (-1,4%) en steeg de mediane verkooptijd van 32 naar bijna 40 dagen (+24,7%).
Hieronder vind je per kern de cijfers, de duiding en wat dit betekent voor verkopers en kopers.
Overzicht gemeente Voorne aan Zee — Q1 2026
| Waarde | t.o.v. Q1 2025 | t.o.v. Q4 2025 | |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 210 | -0,5% | -21,6% |
| Mediaan transactieprijs | € 484.964 | +5,4% | -1,4% |
| Mediaan prijs per m² | € 4.334 | +7,4% | -1,0% |
| Mediaan looptijd | 39,6 dagen | +9,3% | +24,7% |
| Boven/onder vraagprijs | +2,2% |
Bron: NVM-transactiedata bestaande bouw, peildatum 30 maart 2026
Per kern: wat deed de markt?
Hellevoetsluis
Hellevoetsluis blijft de motor van de gemeente. Van de 210 verkopen vonden er 100 in Hellevoetsluis plaats. De mediane transactieprijs bedroeg € 471.115 — een stijging van 10,8% ten opzichte van Q1 2025. Woningen gingen gemiddeld 2,6% boven de vraagprijs weg. De mediane looptijd was 36,9 dagen.
Belangrijke kanttekening: het aantal transacties daalde fors ten opzichte van Q4 2025 (-24%). Dat is seizoensgebonden, maar het bevestigt dat de markt minder oververhit is dan eind vorig jaar.
Brielle
Brielle was de snelste markt van de gemeente. 64 transacties, een mediane looptijd van 24 dagen en woningen die gemiddeld 3,1% boven de vraagprijs werden verkocht. In Brielle werd in Q1 meer dan in andere kernen boven de vraagprijs geboden.
De mediane transactieprijs bedroeg € 421.989. Ten opzichte van Q4 2025 was dat -7%, maar op jaarbasis was de beweging vrijwel vlak (+0,9%). De markt in Brielle is compact maar actief.
Rockanje
In Rockanje werden 18 woningen verkocht. De mediane transactieprijs bedroeg € 574.798, maar dat is 10,7% lager dan Q1 2025. De mediane looptijd steeg sterk: van 42 dagen in Q4 2025 naar 66 dagen in Q1 2026 (+59,6%).
De prijs per m² steeg juist fors (+37% jaar-op-jaar, +12% kwartaal), wat duidt op een verschuiving in het type woningen dat werd verkocht: minder grote vrijstaande woningen, meer tussenwoningen. Het lage transactievolume maakt de cijfers gevoelig voor uitschieters.
Oostvoorne
Oostvoorne heeft de hoogste mediane transactieprijs van de gemeente: € 704.934 (+4,4% jaar-op-jaar). Maar de markt beweegt langzaam: de mediane looptijd was 85 dagen — ruim drie keer zo lang als in Brielle.
Er werden 14 woningen verkocht, en gemiddeld werd er netto net iets onder de vraagprijs betaald (-0,6%). Kopers in Oostvoorne nemen de tijd en hebben meer onderhandelingsruimte.
Oudenhoorn, Vierpolders en Zwartewaal
Deze kleinere kernen hadden beperkte volumes (respectievelijk 4, 4 en 6 transacties). De medianen zijn daardoor minder representatief, maar geven wel een richting:
- Oudenhoorn: mediaan € 586.250, looptijd 33 dagen
- Vierpolders: mediaan € 575.500, looptijd 35 dagen
- Zwartewaal: mediaan € 476.871, looptijd 70 dagen
Per woningtype — gemeente totaal
| Woningtype | Transacties | Mediaan prijs | Δ jaar |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 74 | € 423.354 | +13,9% |
| Hoekwoning | 43 | € 450.835 | -1,9% |
| 2-onder-1-kapwoning | 33 | € 534.197 | +7,6% |
| Vrijstaande woning | 24 | € 822.063 | -9,2% |
| Appartement | 36 | € 382.510 | +7,4% |
Opvallend: tussenwoningen stegen het hardst op jaarbasis (+13,9%). Vrijstaande woningen daalden juist (-9,2%), mede door minder volume en een veranderende mix in het aanbod.
Wat betekent dit voor verkopers?
De markt is nog steeds gezond, prijzen liggen 5,4% hoger dan een jaar geleden en woningen gaan gemeente-breed boven de vraagprijs weg. Maar de scherpte van Q4 2025 is eraf.
Looptijden lopen op, en kopers onderhandelen weer iets meer. Wie als verkoper maximaal wil halen, moet nu investeren in presentatie en een realistische, scherpe vraagprijs. Wie te hoog instapt, merkt dat direct in de looptijd.
Wat betekent dit voor kopers?
Kopers krijgen in Q1 2026 iets meer ademruimte dan in het laatste kwartaal van 2025. Toch blijft overbieden de norm: gemeente-breed lagen transacties gemiddeld 2,2% boven de vraagprijs. In Brielle was dat zelfs 3,1%.
Bij Brielle en Hellevoetsluis geldt: snel handelen loont. Bij Oostvoorne en Rockanje is er meer tijd voor afweging.
Vragen over de markt in jouw kern?
De Vree Makelaardij is NVM-makelaar en NRVT Register-Taxateur in Spijkenisse, actief in Nissewaard, Voorne aan Zee en de Rijnmondregio. Wil je weten hoe wij de verkoop voor jouw woning zouden aanpakken?
Plan een vrijblijvend gesprek in.
Data: NVM-transactiedata bestaande bouw / kooptransacties, gemeente Voorne aan Zee, Q1 2026. Peildatum 30 maart 2026. Inclusief VBO/V-PRO.
