In het eerste kwartaal van 2026 werden er 155 woningen verkocht in de gemeente Nissewaard. De mediane transactieprijs bedroeg € 425.540 — een stijging van 6,3% ten opzichte van Q1 2025. Woningen gingen gemeente-breed gemiddeld 3,5% boven de vraagprijs weg, en de mediane verkooptijd was slechts 31 dagen.
Dat zijn sterke cijfers. Toch zit er onder het oppervlak een duidelijk verschil tussen de kernen.
Overzicht gemeente Nissewaard — Q1 2026
| Waarde | t.o.v. Q1 2025 | t.o.v. Q4 2025 | |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 155 | -28,9% | -39,0% |
| Mediaan transactieprijs | € 425.540 | +6,3% | +4,1% |
| Mediaan prijs per m² | € 3.910 | +3,3% | +1,3% |
| Mediaan looptijd | 31,2 dagen | -2,7% | +0,7% |
| Boven/onder vraagprijs | +3,5% |
Bron: NVM-transactiedata bestaande bouw, peildatum 30 maart 2026
Het lagere transactievolume ten opzichte van Q4 2025 (-39%) is grotendeels seizoensgebonden: Q1 is traditioneel het rustigste kwartaal. Ten opzichte van Q1 2025 was het volume ook 28,9% lager, wat wijst op een structureel iets krapper aanbod in combinatie met minder startende verkopers na de feestdagen.
Per kern: wat deed de markt?
Spijkenisse
Spijkenisse is de motor van de gemeente. 127 van de 155 transacties vonden hier plaats. De mediane transactieprijs bedroeg € 412.982 — een stijging van 8,3% ten opzichte van Q1 2025. Woningen gingen gemiddeld 3,8% boven de vraagprijs weg en de mediane looptijd was slechts 29 dagen.
Opvallend: de appartementenmarkt in Spijkenisse trok hard aan. De mediane transactieprijs voor appartementen steeg met 10,7% op jaarbasis naar € 332.122. Voor starters en beleggers die de koopmarkt betreden, is dit een relevante beweging.
Zuidland
In Zuidland werden 19 woningen verkocht. De mediane transactieprijs bedroeg € 468.816, maar dat is 3,9% lager dan Q1 2025. De looptijden stegen ten opzichte van Q4 2025 met ruim 52%, van 21 naar 33 dagen.
Zuidland heeft een ander karakter dan Spijkenisse: meer vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen, hogere gemiddelde prijzen. De markt is er iets selectiever en kopers nemen meer tijd. Woningen gingen gemiddeld 2,1% boven de vraagprijs weg — een gezonde maar minder gespannen markt dan in Spijkenisse.
Hekelingen
Klein volume — 3 transacties — maar opvallende cijfers. De mediane transactieprijs bedroeg € 713.350, met een stijging van 12,3% jaar-op-jaar en 24,2% ten opzichte van Q4 2025. De mediane looptijd was slechts 20 dagen. Door het lage volume zijn de cijfers gevoelig voor uitschieters, maar de richting is duidelijk: Hekelingen heeft een beperkt en gewild aanbod.
Abbenbroek, Geervliet en Heenvliet
Deze kleinere kernen hadden zeer beperkte volumes (resp. 3, 1 en 2 transacties). De medianen zijn daardoor nauwelijks representatief voor trends. In Heenvliet valt de mediane looptijd van 147 dagen op — maar bij slechts 2 transacties zegt dit meer over de specifieke woningen dan over de markt als geheel.
Per woningtype — gemeente totaal
| Woningtype | Transacties | Mediaan prijs | Δ jaar |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 84 | € 403.460 | +5,8% |
| Hoekwoning | 23 | € 438.756 | +5,0% |
| 2-onder-1-kapwoning | 13 | € 609.025 | +9,1% |
| Vrijstaande woning | 6 | € 740.833 | -5,6% |
| Appartement | 29 | € 331.532 | +10,6% |
Appartementen en 2-onder-1-kapwoningen stegen het hardst. Vrijstaande woningen daalden — mede door minder volume en een veranderende mix.
Wat betekent dit voor verkopers?
Nissewaard is een sterke verkopersmarkt. Woningen gaan boven de vraagprijs weg, de looptijden zijn kort en prijzen stijgen op jaarbasis. Dat geldt in het bijzonder voor Spijkenisse, waar de meeste transacties plaatsvinden en de concurrentie onder kopers het grootst is.
Toch verschilt de markt per kern en per woningtype. Wie verkoopt in Zuidland of bij een vrijstaande woning heeft te maken met een iets selectiever koperspubliek. Een slimme vraagprijs en sterke presentatie blijven essentieel — ook in een markt die in jouw voordeel werkt.
Wat betekent dit voor kopers?
In Spijkenisse is snel handelen de norm. Met een mediane looptijd van 29 dagen en woningen die gemiddeld 3,8% boven de vraagprijs worden verkocht, is er weinig ruimte voor aarzeling. Wie wacht of te laag biedt, vangt bot.
In Zuidland is er iets meer ademruimte — maar ook daar gaan woningen vaak boven de vraagprijs. Voorbereiding en een duidelijke strategie zijn ook voor kopers nu cruciaal.
Over deze data
Deze marktupdate is gebaseerd op NVM-transactiedata over Q1 2026 (peildatum 30 maart 2026). De data betreft bestaande bouw, kooptransacties in de gemeente Nissewaard, inclusief VBO/V-PRO.
Wil je weten wat jouw woning in Nissewaard waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan via onze website.