In het tweede kwartaal van 2026 werden er 259 woningen verkocht in de gemeente Voorne aan Zee. Dat is 19,9% meer dan in Q1 2026 en 5,3% meer dan in Q2 2025. De mediane transactieprijs bedroeg € 519.185, een stijging van 5,1% ten opzichte van een jaar eerder.
Ook de onderliggende cijfers zijn sterk. De mediane prijs per m² steeg naar € 4.447, de mediane looptijd daalde naar 34,3 dagen en woningen gingen gemeente-breed gemiddeld 3,5% boven de vraagprijs weg.
Voorne aan Zee laat in Q2 dus geen afkoeling zien, maar juist een markt die opnieuw scherper wordt. Wel zijn de verschillen per kern groot.
Overzicht gemeente Voorne aan Zee – Q2 2026
| Waarde | t.o.v. Q2 2025 | t.o.v. Q1 2026 | |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 259 | +5,3% | +19,9% |
| Mediaan transactieprijs | € 519.185 | +5,1% | +5,2% |
| Mediaan prijs per m² | € 4.447 | +6,6% | +2,7% |
| Mediaan looptijd | 34,3 dagen | -6,5% | -10,0% |
| Boven/onder vraagprijs | +3,5% |
Bron: transactiedata bestaande bouw / koop, gemeente Voorne aan Zee. Brondata bijgewerkt tot 1 juli 2026, inclusief Vastgoed Nederland.
Het opvallende aan Q2 is dat bijna alle hoofdindicatoren dezelfde kant op wijzen: meer transacties, hogere prijzen, hogere prijs per m², kortere looptijden en meer overbieding. Dat maakt de markt sterker dan in Q1, maar niet overal even voorspelbaar.
Per kern: wat deed de markt?
Hellevoetsluis
Hellevoetsluis blijft de motor van de gemeente. Van de 259 transacties vonden er 128 in Hellevoetsluis plaats. De mediane transactieprijs bedroeg € 453.395, een stijging van 6,2% ten opzichte van Q2 2025. De prijs per m² steeg naar € 4.031.
De mediane looptijd kwam uit op 29,8 dagen en woningen gingen gemiddeld 4,5% boven de vraagprijs weg. Daarmee is Hellevoetsluis niet alleen de grootste, maar ook een van de scherpste markten binnen Voorne aan Zee.
Brielle
Brielle noteerde 73 transacties, ruim 37,7% meer dan een jaar eerder. De mediane transactieprijs bedroeg € 495.686, een stijging van 1,9% op jaarbasis en 11,9% ten opzichte van Q1.
De looptijd was met 33,2 dagen nog altijd relatief kort, en gemiddeld werd er 3,1% boven de vraagprijs betaald. Brielle blijft daarmee een actieve markt waar kopers weinig ruimte hebben om af te wachten.
Oostvoorne
Oostvoorne blijft het premiumsegment van de gemeente. Er werden 22 woningen verkocht, met een mediane transactieprijs van € 850.902. Dat is 10,2% hoger dan in Q2 2025 en zelfs 20,0% hoger dan in Q1 2026.
Opvallend is dat woningen in Oostvoorne gemiddeld 0,9% onder de vraagprijs werden verkocht. Dat past bij een hoger prijssegment: kopers nemen meer tijd en onderhandelen kritischer. Toch daalde de looptijd ten opzichte van Q1 fors naar 39,9 dagen.
Rockanje
In Rockanje werden 20 woningen verkocht. De mediane transactieprijs bedroeg € 662.178, een stijging van 6,2% op jaarbasis en 14,7% ten opzichte van Q1. De looptijd daalde naar 30,2 dagen.
Rockanje viel vooral op door de overbieding: woningen gingen gemiddeld 4,5% boven de vraagprijs weg. Dat is stevig, zeker in combinatie met het hogere prijsniveau.
Oudenhoorn, Vierpolders, Zwartewaal en Tinte
De kleinere kernen laten door het beperkte aantal transacties grotere uitslagen zien. Oudenhoorn had 3 transacties, Vierpolders en Zwartewaal ieder 6 transacties en Tinte 1 transactie. Vooral Zwartewaal viel positief op met een mediane looptijd van 21,8 dagen en gemiddeld 5,3% boven de vraagprijs.
Vierpolders had juist een lange mediane looptijd van 120 dagen en gemiddeld net onder de vraagprijs. Bij zulke kleine aantallen zegt dat vaak meer over de specifieke woningen dan over de kern als geheel.
Per woningtype – gemeente totaal
| Woningtype | Transacties | Mediaan prijs | t.o.v. Q2 2025 | Boven/onder vraagprijs |
|---|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 104 | € 408.950 | +2,7% | +4,6% |
| Hoekwoning | 52 | € 473.072 | +12,1% | +4,3% |
| 2-onder-1-kapwoning | 35 | € 617.823 | +2,7% | +3,0% |
| Vrijstaande woning | 35 | € 950.454 | +5,3% | -0,4% |
| Appartement | 33 | € 377.231 | +4,5% | +3,0% |
Tussenwoningen vormden opnieuw het grootste segment en gingen gemiddeld 4,6% boven de vraagprijs weg. Hoekwoningen sprongen eruit met een prijsstijging van 12,1% op jaarbasis en eveneens sterke overbieding.
Vrijstaande woningen hadden met € 950.454 de hoogste mediane transactieprijs, maar gingen gemiddeld iets onder de vraagprijs weg. Dat laat goed zien dat het hogere segment anders beweegt dan het middensegment.
Wat betekent dit voor verkopers?
Voor verkopers in Voorne aan Zee is Q2 2026 een sterk kwartaal. Er zijn meer transacties, prijzen stijgen, de looptijden dalen en in veel segmenten wordt stevig boven de vraagprijs betaald. Vooral in Hellevoetsluis, Brielle en het betaalbaardere middensegment is de markt scherp.
Tegelijk vraagt het hogere segment om nuance. In Oostvoorne en bij vrijstaande woningen liggen de prijzen hoog, maar kopers onderhandelen kritischer. Een goede vraagprijsstrategie en sterke presentatie blijven dus belangrijk.
Wat betekent dit voor kopers?
Kopers krijgen in Q2 minder ademruimte dan in Q1. De mediane looptijd daalde naar 34 dagen en gemeente-breed werd gemiddeld 3,5% boven de vraagprijs betaald. Vooral bij tussenwoningen en hoekwoningen is de concurrentie stevig.
In het hogere segment is er iets meer ruimte om te onderhandelen, maar dat betekent niet dat de markt goedkoop is. De mediane prijzen in Oostvoorne en Rockanje liggen hoog en kwalitatief aanbod blijft schaars.
Vragen over de markt in jouw kern?
De Vree Makelaardij is NVM-makelaar en NRVT Register-Taxateur met kantoor in Spijkenisse, actief in Voorne aan Zee en de Rijnmondregio. Wil je weten wat jouw woning nu waard is, of wil je meer inzicht in de lokale markt?
Plan een vrijblijvend gesprek in
Over deze data
Deze marktupdate is gebaseerd op transactiedata over bestaande bouw en kooptransacties in de gemeente Voorne aan Zee over Q2 2026. De brondata is bijgewerkt tot 1 juli 2026. De cijfers zijn inclusief Vastgoed Nederland.
