De woningmarkt in Nissewaard laat in Q3 2026 een gemengd beeld zien. De gewogen transactieprijs komt uit op € 423.309: 0,8% hoger dan in Q2. Tegelijk zijn er minder woningen verkocht en loopt de verkooptijd op. Bij tussenwoningen en appartementen wordt nog volop overboden, terwijl dat bij twee-onder-een-kapwoningen veel minder gebeurt.
Bekijk de marktupdate Q3 2026 Nissewaard
Q3 in cijfers: hogere prijzen, minder verkopen
| Kengetal | Q3 2026 | T.o.v. Q2 2026 | T.o.v. Q3 2025 |
|---|---|---|---|
| Geregistreerde transacties | 185 | −14,0% | −30,5% |
| Gewogen transactieprijs* | € 423.309 | +0,8% | +2,1% |
| Gewogen prijs per m²* | € 4.073 | +1,8% | +4,2% |
| Gewogen looptijd* | 36,2 dagen | +8,4% | +7,2% |
| Verschil met de vraagprijs* | +2,7% | — | — |
| Aandeel boven de vraagprijs | 68,1% | — | — |
Na het herstel in onze marktupdate over Q2 daalt het aantal transacties naar 185. Dat is 14% minder dan een kwartaal eerder en 30,5% minder dan in Q3 vorig jaar. De gewogen looptijd stijgt naar ruim 36 dagen. Toch ligt de verkoopprijs per vierkante meter 4,2% hoger dan een jaar geleden.
Bijna vier op de vijf tussenwoningen boven de vraagprijs
De verschillen per woningtype zijn groot. Bij tussenwoningen en appartementen wordt in ruim driekwart van de gevallen boven de vraagprijs verkocht. Deze woningen hebben een looptijd van ongeveer vier weken. Hun gewogen verkoopprijzen stijgen allebei met 3,7% ten opzichte van Q2.
| Woningtype | Aantal | Gewogen prijs | Prijs t.o.v. Q2 | Boven vraagprijs |
|---|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 73 | € 403.922 | +3,7% | 78,1% |
| Hoekwoning | 38 | € 424.468 | −3,0% | 68,4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 14 | € 494.514 | −14,3% | 21,4% |
| Vrijstaande woning | 12 | € 785.920 | +5,3% | 25,0% |
| Appartement | 48 | € 340.454 | +3,7% | 77,1% |
Bij twee-onder-een-kapwoningen gaan slechts 3 van de 14 verkopen boven de vraagprijs. De looptijd ligt op ruim 46 dagen. De verkoopprijs daalt met 14,3%, maar de prijs per vierkante meter met 2,4%: ook welke woningen er zijn verkocht, speelt dus mee in het kwartaalbeeld.
Vrijstaande woningen laten juist een hogere verkoopprijs zien, met een looptijd van 71 dagen. Een kwart wordt boven de vraagprijs verkocht. Overbieden is duidelijk geen vanzelfsprekendheid in ieder segment.
Brainbay: de prijsontwikkeling is sinds juni vrijwel vlak
Naast de verkoopcijfers bekijken we Brainbay Prijsontwikkeling. De gemeentereeks voor Nissewaard stijgt tot juni, daalt licht in juli en augustus en herstelt iets in september. Per saldo ligt de index in september 0,07% lager dan in juni: vrijwel gelijk dus. Ten opzichte van januari staat de reeks nog circa 1,7% hoger. Hieruit kunnen we geen structurele prijsdaling vaststellen. De index volgt de waardeontwikkeling; de kwartaaltransactieprijzen hangen mede af van welke woningen zijn verkocht.
Voor verkopers is dat een reden om scherp naar de vraagprijs te kijken. Rekenen op verdere prijsstijging om een hoge vraagprijs vanzelf passend te maken, is geen sterke verkoopstrategie. Recente verkopen van vergelijkbare woningen geven een betere basis.
Spijkenisse en de dorpen: waar zitten de verschillen?
Spijkenisse is goed voor 149 transacties, ruim 80% van het totaal. De gewogen verkoopprijs bedraagt € 403.314, een stijging van 0,8% tegenover Q2. De looptijd ligt rond een maand. Ook hier worden vooral tussenwoningen en appartementen boven de vraagprijs verkocht.
Zuidland telt 19 transacties. De gewogen verkoopprijs stijgt met 8,2% naar € 500.201, terwijl de prijs per vierkante meter vrijwel gelijk blijft. De looptijd bedraagt ruim 81 dagen, met grote verschillen: bij hoekwoningen is dat 129 dagen, bij tussenwoningen 23 dagen.
Geervliet telt 8 verkopen en Heenvliet 5. In Heenvliet zijn alle vijf woningen boven de vraagprijs verkocht. Hekelingen telt 2 registraties, Abbenbroek en Simonshaven ieder 1. Bij zulke kleine aantallen bepaalt een enkele woning al snel het beeld.
“We zetten hem wat hoger te koop. Zakken kan altijd nog.”
Die gedachte is begrijpelijk als u opnieuw over stijgende huizenprijzen leest. Maar de cijfers van dit kwartaal laten zien hoe belangrijk het woningtype en de locatie zijn. Een tussenwoning in Spijkenisse heeft een ander verkoopverloop dan een vrijstaande woning of een hoekwoning in Zuidland.
Ons advies aan verkopers: onderbouw de vraagprijs met recente, vergelijkbare verkopen en de staat van uw woning. Kijk samen met uw makelaar welke prijs daarbij past. Alleen de gemeentelijke prijsstijging volgen is te grof.
Voor kopers: houd bij tussenwoningen en appartementen rekening met overbieden. Bepaal vooraf wat de woning u waard is en waar uw financiële grens ligt. Boven de vraagprijs bieden is niet hetzelfde als boven de marktwaarde bieden.
Wilt u weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor uw woning of aankoopplannen? De Vree Makelaardij kijkt graag met u naar de recente verkopen in uw buurt.
Bron en toelichting
Bron: marktanalyse Nissewaard Q3 2026, bijgewerkt tot 30 september, inclusief Vastgoed Nederland en verkopen onder voorbehoud; daarnaast Brainbay Prijsontwikkeling tot en met september 2026. We volgen de kwartaalindeling van de rapportage. De met * gemarkeerde cijfers en de prijzen per woningtype zijn gewogen cijfers op basis van medianen per deelgroep. Vergelijkingen komen uit de nieuwste dataset; eerdere kwartalen kunnen zijn bijgewerkt door later verwerkte registraties. Daardoor kan de vergelijkingsbasis afwijken van de cijfers in onze eerdere Q2-publicatie.
