In het tweede kwartaal van 2026 werden er 211 woningen verkocht in de gemeente Nissewaard. Dat is 30,2% meer dan in Q1 2026, maar nog altijd 19,5% minder dan in Q2 2025. De mediane transactieprijs bedroeg € 413.265: op jaarbasis een stijging van 2,1%, maar ten opzichte van het eerste kwartaal een daling van 5,2%.
De markt is dus actiever dan aan het begin van het jaar, maar niet overal duurder. Tegelijk blijft de onderliggende spanning zichtbaar: de mediane prijs per m² steeg naar € 4.020 en woningen gingen gemeente-breed gemiddeld 3,1% boven de vraagprijs weg.
Overzicht gemeente Nissewaard – Q2 2026
| Waarde | t.o.v. Q2 2025 | t.o.v. Q1 2026 | |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 211 | -19,5% | +30,2% |
| Mediaan transactieprijs | € 413.265 | +2,1% | -5,2% |
| Mediaan prijs per m² | € 4.020 | +4,0% | +1,4% |
| Mediaan looptijd | 30,5 dagen | -0,8% | +4,4% |
| Boven/onder vraagprijs | +3,1% |
Bron: transactiedata bestaande bouw / koop, gemeente Nissewaard. Brondata bijgewerkt tot 1 juli 2026, inclusief Vastgoed Nederland.
Het beeld is dubbel: meer verkoopactiviteit dan in Q1, maar een lagere mediane prijs. Dat betekent niet dat de markt zwak is. De prijs per m² stijgt, de looptijd blijft rond de 30 dagen en kopers betalen nog steeds boven de vraagprijs. Het verschil zit vooral in locatie, woningtype en prijsklasse.
Per kern: wat deed de markt?
Spijkenisse
Spijkenisse blijft duidelijk de motor van de gemeente. Van de 211 transacties in Nissewaard vonden er 174 in Spijkenisse plaats. De mediane transactieprijs bedroeg € 401.985, een stijging van 2,9% ten opzichte van Q2 2025, maar een daling van 4,9% ten opzichte van Q1 2026.
De mediane prijs per m² kwam uit op € 3.998 en woningen gingen gemiddeld 3,1% boven de vraagprijs weg. De mediane looptijd was 30,9 dagen. Dat is iets langer dan in Q1, maar nog steeds snel genoeg om te spreken van een actieve markt.
Zuidland
In Zuidland werden 21 woningen verkocht. De mediane transactieprijs bedroeg € 413.133, een daling van 7,9% op jaarbasis en 9,4% ten opzichte van Q1. Tegelijk steeg de prijs per m² op jaarbasis met 7,7% naar € 4.092.
Dat wijst op een andere samenstelling van verkochte woningen: de totale prijs ligt lager, maar per vierkante meter blijft de markt stevig. De looptijd daalde naar 25 dagen en woningen gingen gemiddeld 2,1% boven de vraagprijs weg.
Hekelingen
Hekelingen had met 5 transacties een beperkt volume, maar wel opvallende cijfers. De mediane transactieprijs kwam uit op € 827.185, een stijging van 24,9% ten opzichte van Q2 2025. Gemiddeld werd er 7,4% boven de vraagprijs betaald.
Door het lage aantal verkopen zijn de cijfers gevoelig voor uitschieters, maar het beeld is helder: kwalitatief en schaars aanbod in Hekelingen blijft zeer gewild.
Heenvliet
In Heenvliet werden 8 woningen verkocht. De mediane transactieprijs bedroeg € 381.031. Dat is 5,9% lager dan een jaar eerder, maar de prijs per m² steeg juist met 9,5%. De mediane looptijd was 36,5 dagen en woningen gingen gemiddeld 2,6% boven de vraagprijs weg.
Abbenbroek, Geervliet en Simonshaven
Abbenbroek noteerde 3 transacties, met een mediane transactieprijs van € 602.500. Geervliet en Simonshaven hadden in deze selectie geen transacties in Q2 2026. Voor deze kleinere kernen geldt dat de cijfers per kwartaal snel kunnen schommelen en dus vooral als indicatie moeten worden gelezen.
Per woningtype – gemeente totaal
| Woningtype | Transacties | Mediaan prijs | t.o.v. Q2 2025 | Boven/onder vraagprijs |
|---|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 90 | € 388.794 | +0,9% | +4,3% |
| Hoekwoning | 35 | € 421.752 | -0,2% | +2,2% |
| 2-onder-1-kapwoning | 20 | € 589.621 | +6,3% | +1,8% |
| Vrijstaande woning | 11 | € 741.089 | +2,1% | +1,8% |
| Appartement | 55 | € 318.367 | +3,9% | +2,3% |
Tussenwoningen vormden opnieuw het grootste segment en gingen gemiddeld 4,3% boven de vraagprijs weg. Appartementen waren goed voor 55 transacties en bleven op jaarbasis in prijs stijgen, maar hadden met 38,8 dagen wel de langste mediane looptijd van de vijf woningtypen.
2-onder-1-kapwoningen vielen positief op: de mediane transactieprijs steeg met 6,3% op jaarbasis en de mediane looptijd was met 24,7 dagen het kortst.
Wat betekent dit voor verkopers?
Nissewaard blijft een verkopersmarkt, maar geen markt waarin elke woning vanzelf maximaal presteert. De verkoopactiviteit trok duidelijk aan ten opzichte van Q1 en woningen worden nog steeds boven de vraagprijs verkocht. Tegelijk laat de daling van de mediane transactieprijs ten opzichte van Q1 zien dat het prijsniveau per segment goed gelezen moet worden.
Voor verkopers betekent dit: een sterke presentatie, scherpe positionering en een realistische vraagprijs blijven belangrijk. Vooral in Spijkenisse is veel vraag, maar ook daar bepaalt de juiste strategie het verschil tussen snel verkopen en onnodig lang op de markt staan.
Wat betekent dit voor kopers?
Kopers zien in Q2 meer transacties dan in het eerste kwartaal, maar dat betekent niet automatisch meer onderhandelingsruimte. Gemeente-breed werd nog altijd gemiddeld 3,1% boven de vraagprijs betaald. Bij tussenwoningen lag dat zelfs op 4,3%.
Wie serieus wil kopen, moet dus voorbereid zijn: financiering op orde, duidelijke grenzen bepalen en snel kunnen schakelen. In sommige segmenten is er iets meer ademruimte, maar aantrekkelijke woningen blijven snel bewegen.
Over deze data
Deze marktupdate is gebaseerd op transactiedata over bestaande bouw en kooptransacties in de gemeente Nissewaard over Q2 2026. De brondata is bijgewerkt tot 1 juli 2026 en de export is gegenereerd op 2 juli 2026. De cijfers zijn inclusief Vastgoed Nederland.
Wil je weten wat jouw woning in Nissewaard waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan via onze website.
