De woningmarkt in Voorne aan Zee laat in Q3 2026 een rustiger beeld zien. De rapportage telt 245 transacties, 7,9% minder dan in Q2. De gewogen verkoopprijs blijft met € 521.322 vrijwel gelijk, terwijl de looptijd iets oploopt. Toch wordt bij bijna drie op de vier tussenwoningen boven de vraagprijs verkocht. Hoe de markt aanvoelt, verschilt dus sterk per woningtype en kern.
Q3 in cijfers: minder verkopen, prijzen vrijwel gelijk
| Kengetal | Q3 2026 | T.o.v. Q2 2026 | T.o.v. Q3 2025 |
|---|---|---|---|
| Geregistreerde transacties | 245 | −7,9% | −12,5% |
| Gewogen transactieprijs* | € 521.322 | +0,1% | +3,0% |
| Gewogen prijs per m²* | € 4.489 | −0,6% | +5,0% |
| Gewogen looptijd* | 36,3 dagen | +5,4% | +5,2% |
| Verschil met de vraagprijs* | +1,4% | — | — |
| Aandeel boven de vraagprijs | 57,6% | — | — |
Vergeleken met een jaar eerder ligt de gewogen verkoopprijs 3,0% hoger en de prijs per vierkante meter 5,0% hoger. Ten opzichte van Q2 is de beweging veel kleiner: de verkoopprijs stijgt met 0,1% en de m²-prijs daalt met 0,6%. De gewogen looptijd komt uit op 36,3 dagen, een stijging van 5,4% tegenover Q2.
Dat wijst op minder vaart dan in onze marktupdate over Q2. Het is geen bewijs dat iedere woning minder waard wordt. Transactieprijzen hangen ook af van welke woningen er in een kwartaal zijn verkocht. De vergelijkingen hierboven komen uit de nieuwste rapportage; de eerdere Q2-cijfers zijn daarin bijgewerkt.
Tussenwoningen: bijna drie op de vier boven de vraagprijs
Tussenwoningen vormen met 82 transacties het grootste segment. De gewogen verkoopprijs bedraagt € 420.099 en de looptijd is ruim 26 dagen. Volgens de rapportage wordt 73,2% boven de vraagprijs verkocht. Dat is het hoogste aandeel van de vijf woningtypen.
| Woningtype | Aantal | Gewogen prijs* | Prijs t.o.v. Q2 | Boven vraagprijs |
|---|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 82 | € 420.099 | +1,5% | 73,2% |
| Hoekwoning | 48 | € 417.268 | −7,6% | 60,4% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 34 | € 643.847 | +2,9% | 61,8% |
| Vrijstaande woning | 36 | € 930.384 | +0,1% | 25,0% |
| Appartement | 45 | € 396.936 | +4,8% | 48,9% |
Bij hoekwoningen daalt de gewogen verkoopprijs met 7,6% ten opzichte van Q2. De prijs per vierkante meter daalt veel minder: met 1,3%. De samenstelling van de verkochte woningen speelt dus mee in het kwartaalbeeld. Nog steeds gaat 60,4% boven de vraagprijs weg.
Bij appartementen stijgt het aantal transacties naar 45, een toename van 28,6% tegenover Q2. De gewogen verkoopprijs stijgt met 4,8% naar € 396.936. Het aandeel boven de vraagprijs ligt met 48,9% onder dat van tussenwoningen en hoekwoningen.
Vrijstaande woningen laten een ander verkoopverloop zien. De gewogen prijs blijft vrijwel gelijk op € 930.384, maar de looptijd ligt rond 66 dagen. Een kwart wordt boven de vraagprijs verkocht. Het gewogen verschil met de vraagprijs bedraagt −3,0%. Dat geeft een ander beeld dan bij tussenwoningen, die doorgaans veel sneller verkopen.
Per kern: grote verschillen binnen Voorne aan Zee
| Kern | Aantal | Gewogen prijs* | Looptijd* | Boven vraagprijs |
|---|---|---|---|---|
| Hellevoetsluis | 124 | € 482.744 | 33,4 dagen | 61,3% |
| Brielle | 47 | € 480.402 | 31,2 dagen | 70,2% |
| Oostvoorne | 18 | € 760.000 | 57,9 dagen | 44,4% |
| Rockanje | 26 | € 652.365 | 41,6 dagen | 26,9% |
| Oudenhoorn | 7 | € 450.000 | 37,9 dagen | 57,1% |
| Vierpolders | 8 | € 571.438 | 35,8 dagen | 62,5% |
| Zwartewaal | 12 | € 406.801 | 41,5 dagen | 50,0% |
| Tinte | 3 | € 680.000 | 38,3 dagen | 66,7% |
Hellevoetsluis: ruim de helft van alle transacties
Hellevoetsluis is goed voor 124 transacties, ruim de helft van het gemeentetotaal. De gewogen verkoopprijs bedraagt € 482.744: 0,9% hoger dan in Q2 en 2,8% hoger dan een jaar eerder. De looptijd ligt op 33,4 dagen. Bij 61,3% van de transacties ligt de verkoopprijs boven de vraagprijs.
Brielle: minder verkopen, maar overbieden blijft gebruikelijk
Brielle telt 47 transacties, 38,2% minder dan in Q2. De gewogen verkoopprijs daalt met 4,1% naar € 480.402 en de m²-prijs met 5,4%. Tegelijk wordt 70,2% boven de vraagprijs verkocht en bedraagt de looptijd 31,2 dagen. Minder transacties betekent hier dus niet dat overbieden is verdwenen.
Oostvoorne: hogere prijs, langere looptijd
In Oostvoorne zijn 18 transacties geregistreerd. De gewogen verkoopprijs stijgt met 3,9% tegenover Q2 naar € 760.000, terwijl de prijs per vierkante meter met 1,2% daalt. De looptijd komt uit op 57,9 dagen, bijna een verdubbeling ten opzichte van Q2. Het gewogen verschil met de vraagprijs ligt vrijwel op nul. Bij dit beperkte aantal transacties kunnen enkele woningen veel invloed hebben op de uitkomst.
Rockanje: meer transacties, ruim een kwart boven de vraagprijs
Rockanje telt 26 transacties, 30,0% meer dan in Q2. De gewogen verkoopprijs blijft met € 652.365 vrijwel gelijk aan het vorige kwartaal (+0,5%). De looptijd bedraagt 41,6 dagen. Volgens de rapportage wordt 26,9% boven de vraagprijs verkocht; het gewogen verschil met de vraagprijs ligt op −1,8%. Van de 26 transacties zijn er 10 vrijstaande woningen. Ook die verdeling is relevant wanneer u Rockanje vergelijkt met andere kernen.
De kleinere kernen: kijk naar de afzonderlijke woningen
Zwartewaal telt 12 transacties, Vierpolders 8, Oudenhoorn 7 en Tinte 3. Bij zulke aantallen kan één duurdere woning of een woning met een lange verkooptijd het beeld sterk veranderen. De tabel geeft daarom vooral context. Voor een concrete verkoop- of aankoopbeslissing zijn vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving belangrijker dan een groot stijgings- of dalingspercentage op kernniveau.
Wat betekent dit voor uw verkoop of aankoop?
Voor verkopers: de gemeentelijke verkoopprijs ligt hoger dan een jaar geleden, maar stijgt nauwelijks meer ten opzichte van Q2. Baseer uw vraagprijs op recente, vergelijkbare verkopen, de staat van uw woning en de locatie. De korte looptijd van tussenwoningen is geen passende verwachting voor iedere vrijstaande woning.
Voor kopers: bij tussenwoningen blijft boven de vraagprijs bieden veel voorkomen. Bij vrijstaande woningen gebeurt dat aanzienlijk minder vaak. Gebruik deze verschillen om uw voorbereiding te richten, maar bepaal uw bod per woning. Een vraagprijs is een startpunt voor de verkoop en geen taxatiewaarde. Het gemeentelijke overbiedingspercentage is daarom geen standaardopslag voor uw bod.
Wilt u weten wat deze cijfers betekenen voor uw woning of aankoopplannen in Voorne aan Zee? De Vree Makelaardij kijkt graag met u naar de recente verkopen in uw buurt. Neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek.
Bron en toelichting
Bron: de aangeleverde marktanalyse Voorne aan Zee Q3 2026 voor bestaande bouw / koop, inclusief Vastgoed Nederland. Brondata bijgewerkt tot 25 oktober 2026, export van 26 oktober 2026. Beide bestanden tellen 245 registraties, waaronder 3 verkopen onder voorbehoud. We volgen de Q3-selectie van de rapportage. De afmelddata in het detailbestand lopen van 16 juni tot en met 15 september 2026; dit is dus niet een selectie op afmelddata van 1 juli tot en met 30 september.
De met * gemarkeerde cijfers zijn gewogen rapportagecijfers op basis van medianen per deelgroep, geen rechtstreeks berekende mediaan van alle afzonderlijke transacties. De genoemde verkoopprijzen en looptijden in de tekst volgen dezelfde methode. Ook de percentages boven de vraagprijs zijn overgenomen uit de samenvattende rapportage. In het detailbestand ontbreken bij 7 registraties transactieprijzen, waardoor niet alle prijskengetallen en aandelen volledig uit die detailregels zijn te reconstrueren. Vergelijkingen met eerdere kwartalen komen uit de actuele rapportage en kunnen door bijgewerkte registraties afwijken van onze eerdere publicaties. Kleine aantallen en verschillen in het soort verkochte woningen kunnen de uitkomsten sterk beïnvloeden.
