Avocadogaard 8

Omschrijving

Ruime lichte 4 kamer eengezinswoning gelegen aan autovrije straat in de rustige buurt Gaarden.
De woning ligt in een groene woonomgeving met ruimschoots openbare parkeermogelijkheden. Boodschappen doet u onder andere bij winkelcentrum De Akkerhof en voor een wandeling ligt Park Braband in de omgeving. Bushalte is vrijwel direct achter de woning en metrostations De Akkers en Heemraadlaan bieden verbindingen richting Rotterdam.

Begane grond
entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de tuingerichte woonkamer. Door de grote schuifpui valt veel licht naar binnen en loopt u direct de achtertuin in. Bij de open keuken is ruimte voor de eettafel. De open trap geeft toegang tot de eerste verdieping.
De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een U-opstelling met diverse apparatuur zoals: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping
overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beslaat de breedte van de woning (van oorsprong 2 slaapkamers) en is voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche met glazen scherm, hangend toilet, wastafelmeubel met 2 waskommen en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
via een vaste trap bereikt u de 3e slaapkamer. De dakkapel en het dakraam brengen van 2 kanten licht binnen. De kamer is voorzien van laminaat en airco. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig.
Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de combiketel.

Tuin en bergingen
de opvallend diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en is circa 17 m diep en 5 m breed. De tuin is modern en relatief onderhoudsarm en voorzien van bestrating en houten erfafscheidingen, met een extra houten berging achterin.

Aan de voorzijde ligt een bestrate tuin met een vrijstaande stenen berging met elektra. De 2 bergingen hebben samen een oppervlakte van circa 12 m².

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1980
- Woonoppervlak circa 111 m²
- Perceeloppervlak 185 m²
- Energielabel B, geldig tot 20 augustus 2036
- Kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen aan de achterzijde van de begane grond
- HR++ glas
- Vloerverwarming op de begane grond
- Nefit cv-ketel uit 2011, eigendom
- 2 dakkapellen en airco op de tweede verdieping
- Buitenzonwering
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- 2 bergingen met samen circa 12 m² bergruimte
- Openbaar parkeren
- Oplevering in overleg