Voor verkopers

Hoe bereid je je voor op een waardebepaling?

Kort antwoord:

Voorbereiding op een waardebepaling draait om informatie verzamelen, niet schoonmaken. Wij kijken door rommel heen, maar kunnen niet alles zien: welke isolatie in de gevel zit, wanneer de keuken/badkamer vernieuwd is, sinds wanneer er zonnepanelen liggen. Maak een lijst met aanpassingen (bouwjaar keuken, airco, isolatie), verzamel VVE-stukken (bij appartement), en meld gebreken. Hoe meer informatie, des beter onze inschatting.

Beantwoord door: Melvin de Vree

Beëdigd NVM Makelaar en NRVT Register-Taxateur bij De Vree Makelaardij. Met ruim 15 jaar ervaring is hij dé lokale specialist voor Nissewaard (o.a. Spijkenisse), Voorne aan Zee (o.a. Hellevoetsluis, Brielle) en de regio Rotterdam-Rijnmond (Hoogvliet, Pernis en Rozenburg). Gespecialiseerd in de woningmakelaardij en taxaties.

NRVT Register | VastgoedCert: K75824866 | LinkedIn

Volledige uitleg

Schoonmaken of informatie verzamelen?

Veel mensen denken bij “waardebepaling” aan opruimen en poetsen. Dat hoeft niet.

Wij kijken door rommel heen. Een stapel was op de bank verandert de waarde niet.

Wat wél belangrijk is: de informatie die we niet kunnen zien.

Uitzondering: bij een taxatie wel netjes

Als het een officiële taxatie is voor de bank, maken we foto’s van elke ruimte die naar de geldverstrekker gaan. Dan is het verstandig om rommel op te ruimen en een nette indruk te maken.

Wat we zelf kunnen uitzoeken

Via Kadaster: Perceeloppervlakte, eigenaar, erfdienstbaarheden
Openbare bronnen: Verkoophistorie, WOZ-waarde, bestemmingsplan
Luchtfoto’s: Ligging, staat van dak, parkeermogelijkheden

Wat we niet kunnen uitzoeken

1. Energievoorzieningen

Isolatie (spouwmuur, dak, vloer — wanneer aangebracht?)
CV-ketel (bouwjaar, merk, type)
Glas (HR++, triple, of enkel glas?)
Zonnepanelen (aantal, vermogen, jaar, eigendom of gehuurd?)

2. Aanpassingen en renovaties

Keuken: wanneer geplaatst?
Badkamer: bouwjaar?
Kozijnen: wanneer vervangen wat voor glas?
Airco: wanneer geplaatst?

3. VVE-informatie (bij appartementen)

Recente notulen (laatste 2 vergaderingen)
MJOP (Meerjarenonderhoudsplan)
Jaarrekening en begroting
Lopende geschillen of groot onderhoud gepland?

4. Verborgen gebreken

Lekkages (dak, badkamer, kruipruimte)
Kwaaitaalvloeren of betonrot
Vochtproblemen
Scheuren in muren/fundering

Waarom gebreken melden? Bij verkoop kom je er toch niet mee weg. Een bouwkundige keuring vindt het. Dan kun je beter vooraf transparant zijn en oplossingen aandragen.

Praktische checklist

Verzamel dit voor het bezoek:

Bouwjaar keuken en badkamer
Isolatiegegevens (type en wanneer aangebracht)
CV-ketel informatie
Zonnepanelen (aantal, bouwjaar, factuur)
Recente verbouwingen (vergunningen, facturen)
VVE-stukken (bij appartement)
Lijst met bekende gebreken

Het verschil tussen waardebepaling en taxatie

Waardebepaling (gratis): Schatting marktwaarde, geen foto’s, geen rapport.
Taxatie (betaald): Officieel rapport voor bank, uitgebreide foto’s, NWWI-gevalideerd.

Bij beide geldt: informatie is belangrijker dan een schoongemaakt huis.

Vraag nu een verkoopgesprek aan, opruimen hoeft niet!

Duidelijk en vrijblijvend beeld van de mogelijkheden voor uw volgende stap.

Meer informatie