Nieuw taxatierapport (model 2026), wat zijn de gevolgen voor kopers en verkopers?

Volledige uitleg

Wat is er veranderd per 1 april 2026 in het taxatierapport?

Het NRVT heeft het model Taxatierapport Woonruimte vernieuwd. Als taxateur beschreven we de fundering van een woning al in het rapport — dat was niet nieuw. Maar nu komt er een concrete risicoklasse-indeling bij. Van A tot E, gebaseerd op de data van KCAF. Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. Die indeling maakt het risico veel explicieter dan voorheen. Een letter die meteen duidelijk maakt hoe groot het probleem mogelijk is.

Wat betekent dit voor kopers?

Als jij een woning koopt, staat er straks zwart op wit in het taxatierapport in welke risicoklasse de fundering valt. Bij een score van D of E adviseert de taxateur in vrijwel alle gevallen om eerst een quickscan funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dat kost al snel tussen de €300 en €700. Maar zo’n onderzoek kost ook tijd. En als de hypotheekofferte ondertussen verloopt dan heb je een veel groter probleem dan die paar honderd euro.

Wat betekent dit voor verkopers?

Dit is waar wij als verkoop makelaar het verschil kunnen maken, en eerder in het proces dan de meeste mensen denken.

We kunnen vooraf de KCAF-risicodata al raadplegen vóórdat jouw woning in de verkoop gaat. Dus bij het eerste verkoopgesprek kijken we al wat de risicoklasse van jouw adres is. Valt die in klasse D of E? Dan weten we op dat moment al dat een taxateur straks hoogstwaarschijnlijk een quickscan gaat adviseren. We zien dit situaties als makelaar in Spijkenisse nu al voorkomen op plekken waar je het misschien niet zomaar verwacht. Maar ook in ons bredere werkgebied zoals Rozenburg en Hoogvliet zijn er meerdere voorbeelden te vinden.

En dan is de keuze simpel: laat je dat nu uitzoeken, vóór de verkoop, of wacht je tot de koper er achter komt tijdens de taxatie?

Wacht je? Dan loop je het risico dat de financiering vertraging oploopt, de hypotheekofferte verloopt, of de koper simpelweg afhaakt. Dat zijn geen theoretische scenario’s. Dat gebeurt.

Doe je het vooraf? Dan weet je waar je aan toe bent. Je kunt het rapport meenemen in de verkoop, transparant zijn naar kopers. Dat geeft kopers ook meer zekerheid, en het verkoopproces loopt gewoon door zonder nare verrassingen.