Waarom is een eigen bouwkundige keuring belangrijk?

Volledige uitleg

De vloer was al onderzocht. Dat klinkt geruststellend. Maar wat zegt zo’n rapport als maar een klein gedeelte van de vloer bereikbaar was?

Als taxateur kreeg Melvin recent een keuringsrapport van een (slechte) Kwaaitaalvloer doorgestuurd. Bij het lezen bleek dat alleen het gedeelte onder de hal was onderzocht. Het gedeelte onder de woonkamer was niet bereikbaar. Over een groot deel van de vloer kon het rapport dus geen uitsluitsel geven. Dat betekent niet dat daar schade is vastgesteld; het betekent dat die delen niet zijn beoordeeld.

Waarom blijft een eigen bouwkundige keuring belangrijk?

Een onafhankelijke bouwkundige kijkt naar de zichtbare en bereikbare delen van de hele woning. De keuring brengt gebreken, achterstallig onderhoud en een inschatting van bijbehorende kosten in beeld. Daarmee krijgt u als koper een beter beeld van de bouwkundige staat en van punten die extra aandacht vragen.

Minstens zo belangrijk is dat duidelijk wordt wat niet bereikbaar was of niet kon worden beoordeeld. Een conclusie over een onderzocht gedeelte is niet automatisch een conclusie over de hele woning.

Wat kan een bouwkundige keuring niet vertellen?

Een bouwkundige keuring is geen röntgenfoto. Niet alle verborgen gebreken zijn daarmee vast te stellen. Een algemene keuring is ook geen volledige specialistische Kwaaitaalinspectie.

De bouwkundige kan een risico wel herkennen, aangeven waar een bestaand rapport onvoldoende zekerheid geeft en gericht vervolgonderzoek adviseren. Bij een vraag over een specifiek vloer- of funderingssysteem kan aanvullende specialistische kennis nodig zijn.

Wat controleert u in een bestaand rapport?

• Welke onderdelen en ruimtes zijn daadwerkelijk onderzocht?
• Welke delen waren niet bereikbaar of zijn niet beoordeeld?
• Geldt de conclusie voor de hele woning of alleen voor het onderzochte gedeelte?
• Wordt aanvullend onderzoek geadviseerd en is dat al uitgevoerd?

Leg een bouwkundig voorbehoud vooraf vast

Moet de uitslag uw koopbeslissing nog kunnen veranderen? Spreek dan vooraf met de verkoper een duidelijk bouwkundig voorbehoud af en leg dit vast in de koopovereenkomst. Daarbij moet duidelijk zijn onder welke voorwaarden en binnen welke termijn u daarop een beroep kunt doen.

Een rapport alleen geeft niet automatisch het recht om van de koop af te zien. De gemaakte afspraken en de voorwaarden in de koopovereenkomst zijn bepalend.

Een geruststellende samenvatting is niet het hele verhaal

Een bouwkundige keuring geeft geen absolute zekerheid. Een eigen keuring helpt wel voorkomen dat u uw aankoopbeslissing alleen baseert op een geruststellende samenvatting van een onderzoek dat niet de volledige woning heeft bekeken.

Lees daarom niet alleen de conclusie, maar ook de reikwijdte en beperkingen van het onderzoek.

Deze uitleg is algemeen. Welke keuring, vervolgonderzoeken en contractuele afspraken passen, hangt af van de woning en uw situatie.