Hoe werkt de wettelijke bedenktijd bij de koop van een woning?

Volledige uitleg

Een particuliere koper van een woning heeft normaal gesproken drie dagen wettelijke bedenktijd. Tijdens die bedenktijd kan de koper zonder reden en zonder contractuele boete van de koop afzien.

Wanneer begint de wettelijke bedenktijd?

De termijn begint om 00.00 uur op de dag nadat de koper een afschrift van de door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Zorg daarom dat duidelijk kan worden bewezen wanneer de koper de volledig getekende overeenkomst heeft ontvangen.

Wat staat er in de modelkoopovereenkomst 2026?

In het artikel Bedenktijd staat letterlijk:

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Als koper binnen de bedenktijd de koopovereenkomst wil ontbinden, moet koper ervoor zorgdragen dat de ontbindingsverklaring verkoper of diens makelaar voor het einde van de bedenktijd bereikt.

Bron: artikel Bedenktijd uit de modelkoopovereenkomst 2026.

Waarom zijn drie dagen niet altijd drie kalenderdagen?

Van de drie dagen moeten er minimaal twee geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Daardoor kan de termijn langer duren dan drie kalenderdagen.

Ontvangt de koper de volledig getekende koopovereenkomst op donderdag, dan begint de bedenktijd vrijdag om 00.00 uur. Vrijdag is dag één, zaterdag dag twee en zondag dag drie. Toch eindigt de termijn niet op zondag, omdat in deze telling alleen vrijdag geen weekend- of feestdag is. Daarom loopt de bedenktijd in dit voorbeeld door tot maandag 23.59 uur.

Kan de bedenktijd op zaterdag of zondag eindigen?

Nee. Eindigt een wettelijke termijn op een zaterdag, zondag of erkende feestdag, dan wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of erkende feestdag is.

Voorbeeld: ontvangt de koper op woensdag de door beide partijen getekende koopovereenkomst, dan begint de bedenktijd donderdag om 00.00 uur. De eerste drie dagen zijn donderdag, vrijdag en zaterdag. Er zitten dan al twee gewone dagen in de termijn, maar de derde dag valt op zaterdag. Daarom loopt de bedenktijd door tot maandag 23.59 uur, ervan uitgaande dat er geen erkende feestdag tussen zit.

Praktische controle

• Bewaar bewijs van de ontvangstdatum van de volledig getekende overeenkomst.
• Bereken de termijn met weekenden en erkende feestdagen.
• Meld een besluit tot ontbinding schriftelijk en vóór 23.59 uur op de laatste dag.
• Controleer bij gemengd gebruik of bijzondere objecten of de wettelijke regeling geldt.

Partijen mogen een langere bedenktijd afspreken, maar niet een kortere wettelijke termijn. Voor bepaalde objecten en koopvormen gelden uitzonderingen.

Belangrijke nuance: De bedenktijd is iets anders dan een financierings- of keuringsvoorbehoud. Na de bedenktijd kunnen alleen de afgesproken voorwaarden of andere juridische gronden nog uitkomst bieden.

Bronnen en toelichting

• Rijksoverheid — Hoeveel bedenktijd heb ik?
• Notaris.nl — Het koopcontract ondertekenen

Deze pagina geeft algemene informatie. De precieze afspraken in de koopovereenkomst en de omstandigheden van het geval blijven bepalend. Laatst inhoudelijk gecontroleerd op 26 augustus 2026.