Hoe controleert u de kwalificaties van uw NVM-makelaar?

Volledige uitleg

Controleer het kantoor én uw begeleider

Een NVM-kantoor kan werken met makelaars, taxateurs, assistenten en medewerkers in opleiding. Zij mogen niet allemaal hetzelfde doen. Controleer daarom ook de persoon die u helpt:

• NVM: zoek het kantoor en uw begeleider op via de NVM-zoekfunctie.
• VastgoedCert: bekijk welke makelaarskwalificatie iemand heeft.
• NRVT: controleer bij een taxatie of de taxateur geregistreerd is voor Wonen.

Ontbreekt iemand of staat er een ander kantoor vermeld? Vraag om uitleg. U kunt de aansluiting ook bij NVM navragen.

Wie mag wat doen?

Dit overzicht geldt voor woningen bij een NVM-kantoor, met de vereiste registratie en NVM-aansluiting.

Kwalificatie	Werkzaamheden
Assistent-makelaar (A-RMT)	Bezichtigingen en onderhandelingen bij verkoop, huur en verhuur. Geen aankoopbezichtigingen, aankooponderhandelingen, waarde-indicaties of taxaties.
Kandidaat-Makelaar (K-RMT), aangesloten als NVM Makelaar	Ook aankoopbezichtigingen, aankooponderhandelingen en waarde-indicaties. Mag koop- en huurovereenkomsten medeondertekenen namens het kantoor. Geen taxaties zonder taxateursregistratie.
NVM Register Makelaar (RM)	Dezelfde hierboven genoemde werkzaamheden als de NVM Makelaar. De RM-kwalificatie alleen geeft geen bevoegdheid om te taxeren.
NVM Register Taxateur (RT)	Taxaties en waarde-indicaties. Ook bezichtigingen en onderhandelingen bij verkoop, huur en verhuur. Voor aankoopbegeleiding en medeondertekenen namens het kantoor is daarnaast de makelaarskwalificatie en -aansluiting nodig.
Medewerker in opleiding	Onder de NVM-opleidingsvoorwaarden: bezichtigingen en onderhandelingen bij verkoop, huur en verhuur. Nog niet de werkzaamheden van een K-RMT.
Senior Vastgoeddeskundige	Als zodanig geregistreerd bij NVM: bezichtigingen en onderhandelingen bij verkoop, huur en verhuur.

Let op: adviseren over het uitbrengen of accepteren van een bod telt ook als onderhandelen. Een waarde-indicatie is iets anders dan een taxatierapport.

En als een Kandidaat-Makelaar ook Register Taxateur is?

Dan tellen beide kwalificaties mee. Met de bijbehorende NVM-aansluitingen mag die persoon zowel de genoemde makelaarswerkzaamheden als taxaties uitvoeren.

Ook voor de bezetting van een NVM-kantoor erkent het reglement twee routes: een NVM Register Makelaar, óf de combinatie van een NVM Makelaar en een NVM Register Taxateur. Er hoeft dus niet in iedere situatie een Register Makelaar boven een Kandidaat-Makelaar te staan.

Is het genoeg als iemand meekijkt?

Nee, de NVM is daar duidelijk over: toezicht vervangt geen ontbrekende kwalificatie. Veel ervaring of een bijna afgeronde opleiding geeft iemand geen extra bevoegdheden. Een medewerker in opleiding mag bijvoorbeeld niet namens u als koper onderhandelen omdat een Register Makelaar achteraf meekijkt.

Vraag daarom vooraf: wie begeleidt mij, welke kwalificaties heeft die persoon en wie doet de onderhandelingen?