Maaswijk is de grootste woonwijk van Spijkenisse, ontwikkeld tussen 1989 en 2000. Met een ruime, groene opzet en een breed scala aan woningtypen — van rijwoningen en tweekappers tot vrijstaande huizen — onderscheidt de wijk zich duidelijk van omliggende buurten. Wij zijn uw makelaar in Spijkenisse en vertellen u graag meer over de woongebieden in de stad. Maaswijk biedt het beste van twee werelden: dagelijkse voorzieningen op loopafstand én de rust van het buitengebied om de hoek.
Bij de ontwikkeling van Maaswijk stond een heldere structuurvisie centraal: functioneel, herkenbaar en overzichtelijk – met een bewust doorgevoerd groen karakter en nagenoeg geen hoogbouw. De bebouwingsstructuur volgt de gebogen hoofdlijnen van wegen, water en groen, met de Joke Smitlaan, Annie Romein-Verschoorlaan en Geertruida Bosboom-Toussaintlaan als voornaamste dragers van de wijk. Kenmerkend zijn ook de straatnamen: het merendeel is vernoemd naar vrouwen die een bijzondere bijdrage leverden aan de Nederlandse samenleving – van politici en schrijfsters tot verzetsstrijdsters en feministen.
Maaswijk telt ruim 11.200 inwoners verdeeld over zes buurten: Maaswijk-Noordoost, Maaswijk-Noordwest, Maaswijk-Zuidoost, Maaswijk-Zuidwest, Maaswijktuinen en Park Welgelegen. Met 80% koopwoningen, een gemiddelde WOZ-waarde van €374.000 en een waardestijging van meer dan 70% in de afgelopen tien jaar is Maaswijk een populaire keuze voor gezinnen en doorstromers in Spijkenisse. Opvallend in deze wijk is dat veel van de kopers uit Spijkenisse komen. Bij andere wijken in Spijkenisse zien wij als makelaar juist veel kopers uit de grotere steden zoals Rotterdam.
Over de wijk
Maaswijk is de grootste wijk van Spijkenisse, opgebouwd in de jaren negentig, met ruim 11.200 inwoners in bijna 4.700 huishoudens. De wijk kenmerkt zich door het nagenoeg ontbreken van hoogbouw: het woningaanbod bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen. Dat gevarieerde aanbod — rijwoningen, tweekappers en vrijstaande huizen — maakt Maaswijk aantrekkelijk voor een breed publiek, van jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte tot doorstromers die willen upgraden.
De woningmarkt in Maaswijk laat een actief en gedifferentieerd beeld zien. In Maaswijk-Noordoost, met zijn overwegend geschakelde woningen, wisselden de afgelopen twaalf maanden (april 2026) woningen van eigenaar voor een gemiddelde transactieprijs van circa €450.000. In Maaswijk-Zuidoost, met de klassieke rijwoningstructuur, bedroeg de gemiddelde transactieprijs circa €332.500.
Qua bereikbaarheid scoort Maaswijk goed: een winkelcentrum en buurtsuper zijn op korte loopafstand, een bushalte is in de meeste buurten om de hoek, en de basisschool is voor de meeste gezinnen binnen 500 à 800 meter te voet bereikbaar.
Woningmarkt
CBS Wijken & Buurten 2024 · Altum AIGem. transactieprijs
€ 379.500
wijk gem. NE+ZO · 12 mnd.
Prijs per m²
€ 4.167
Maaswijk-Noordoost
Transacties
5
verkopen afgelopen 12 mnd.
Gem. vraagprijs
€ 362.000
gem. actueel aanbod
Gem. WOZ-waarde
€ 374.000
wijk totaal · CBS 2025
Koop / huur
80% / 20%
4.680 woningen totaal
Bevolking en huishoudens
CBS Kerncijfers Wijken & Buurten 2024Leeftijdsopbouw · 11.220 inwoners
Huishoudsamenstelling · 4.715 totaal
Bereikbaarheid en voorzieningen
Altum AI · OpenStreetMap · CBS 2024Afstanden vanaf de buurt (hemelsbreed, indicatief)
Afstanden zijn hemelsbreed gemeten vanaf Maaswijk-Noordoost (Henriëtte van der Meijstraat) als referentiepunt en kunnen per adres en sub-buurt afwijken.
Leefbaarheid
Leefbaarometer 2024 · ABF ResearchRuim voldoende
Buurt: Maaswijk-Noordoost · iets beter dan landelijk gemiddelde
Deelscores per leefbaarheidsthema zijn beschikbaar via leefbaarometer.nl. Score betreft Maaswijk-Noordoost als referentiebuurt voor de wijk.
Klimaat, milieu en fundering
Klimaateffectatlas · RIVM · Altum AIKlimaat en luchtkwaliteit
Fundering en bodem
Uw woning in Maaswijk – Spijkenisse verkopen?
De Vree Makelaardij geeft u een eerlijk en onderbouwd beeld van de actuele waarde en mogelijkheden.
Gebruikte databronnen
De gegevens op deze pagina zijn indicatief en gebaseerd op openbare bronnen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Transactieprijzen zijn gebaseerd op buurtdata (Maaswijk-Noordoost en Maaswijk-Zuidoost) en zijn indicatief voor de gehele wijk Maaswijk. Bevolkings- en huishoudensdata zijn wijk-niveau schattingen op basis van CBS 2024 en Altum AI. Afstanden tot voorzieningen zijn hemelsbreed gemeten vanaf Maaswijk-Noordoost als referentiepunt en kunnen per adres en sub-buurt afwijken. Pagina gegenereerd op 30 april 2026 · De Vree Makelaardij B.V.