In de woningmarkt komt het regelmatig voor: een woning wordt verkocht voor een bedrag dat lager ligt dan de marktwaarde. Dat roept vragen op. Hoe kan een woning op papier meer waard zijn dan waarvoor deze verkocht wordt? Bij De Vree Makelaardij leggen we u graag uit hoe dit verschil ontstaat – en wat u ermee kunt.
Wat is de marktwaarde van een woning?
De marktwaarde is het bedrag waarvoor een woning op de vrije markt verkocht zou kunnen worden op de waardepeildatum. Een erkend Register-Taxateur bepaalt deze waarde op basis van:
- de ligging van de woning
- het woonoppervlak en perceel
- de staat van onderhoud
- recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Deze waarde vormt de basis voor een taxatierapport en is essentieel bij het aanvragen van een hypotheek.
Wilt u weten wat uw woning waard is? Laat uw huis taxeren door De Vree Makelaardij.
Wat is het verschil tussen marktwaarde en koopsom?
De koopsom is het bedrag dat koper en verkoper overeenkomen. Dit komt tot stand door onderhandelingen, timing en persoonlijke omstandigheden. De marktwaarde daarentegen is een objectieve inschatting gebaseerd op feiten en vergelijkingsobjecten – los van emoties of verkoopdruk.
Het komt dus voor dat een koper een woning onder de marktwaarde aankoopt. Hieronder leest u hoe dat kan gebeuren.
Waarom kan de marktwaarde hoger zijn dan de koopprijs?
- Sterke onderhandeling door de koper: De koper weet de prijs naar beneden te praten.
- Verkoper wil snel van de woning af: Bijvoorbeeld door een scheiding of verhuizing.
- Kopersmarkt: Als er veel aanbod is en weinig vraag, dalen de prijzen, ook al blijft de marktwaarde stabiel.
- Prijsstrategie van de verkoper: De woning wordt bewust scherp geprijsd om snel kopers aan te trekken.
- Geen goede marketing: Zonder professionele foto’s of online zichtbaarheid kan een woning onder de marktwaarde verkocht worden.
- Persoonlijke omstandigheden van de verkoper: Zoals gezondheidsredenen of tijdsdruk.
Vraagprijs is iets anders dan marktwaarde
Als makelaar kijken wij niet alleen naar de objectieve waarde van een woning, maar ook naar de verkoopstrategie, presentatie en concurrentie in de buurt. De vraagprijs die wij adviseren is dus een marketingkeuze – gericht op het snel en succesvol verkopen van de woning – en kan bewust afwijken van de marktwaarde.
Een taxatie daarentegen is een onafhankelijke, objectieve waardebepaling die wij uitsluitend uitvoeren in onze rol als taxateur.
Wilt u meer weten over onze verkoopaanpak? Bekijk wat wij doen als makelaar in Spijkenisse.
De rol van de taxateur
Een taxateur werkt onafhankelijk. De vraagprijs of koopsom speelt geen rol in het bepalen van de marktwaarde. De waardering gebeurt op basis van feiten, objectkenmerken en referentieverkopen. Dit betekent dat de getaxeerde marktwaarde hoger (of soms lager) kan zijn dan de prijs die uiteindelijk betaald wordt.
Een taxatie is bijvoorbeeld nodig voor:
- hypotheekaanvragen
- verdelen van een woning bij scheiding
- erfenissen
- aankoopbeslissingen
Bij De Vree Makelaardij heeft u alles onder één dak
Onze makelaars zijn óók NVM Register Taxateurs. U profiteert dus van:
- Eén aanspreekpunt voor verkoop én taxatie
- Combinatie van objectief advies en marktervaring
- Specialist in Spijkenisse en omstreken
Meer weten? Bekijk onze taxatieservice of lees meer over onze makelaarsdiensten.
De marktwaarde kan hoger zijn dan de koopprijs omdat de taxatie onafhankelijk gebeurt, terwijl de koopprijs ontstaat door onderhandelingen en omstandigheden. Denk aan een verkoper die snel wil verkopen of een koper die goed onderhandelt.
De marktwaarde is een objectieve schatting van een woning, opgesteld door een taxateur. De koopsom is het bedrag dat koper en verkoper overeenkomen. Deze twee kunnen van elkaar verschillen.
Nee. De vraagprijs is een marketingkeuze van de verkoper (vaak met advies van de makelaar), terwijl de marktwaarde door een onafhankelijke taxateur wordt vastgesteld op basis van objectieve kenmerken.
Wilt u zekerheid over de marktwaarde?
Laat uw woning taxeren door een gecertificeerd taxateur van De Vree Makelaardij. Of u nu koopt, verkoopt of gewoon benieuwd bent naar de waarde – wij helpen u verder.
📍 Bezoek ons aan De Zoom 3 in Spijkenisse
📞 Bel: 0181-611919
📧 Mail: info@devreemakelaardij.nl
🗓️ Of plan direct een afspraak via onze taxatiepagina
