Wat is een appartement?

Volledige uitleg

Wat mensen denken bij “appartement”

Je ziet regelmatig appartementen voorbij komen en veel mensen denken dan gelijk aan een groot complex hoogbouw, meerdere woningen in hetzelfde gebouw. Toch is een appartement niet altijd een standaard flat waar je aan denkt.

Appartement is een vorm van eigendom

Appartement is een vorm van eigendom, een appartementsrecht. Dat betekent dat het kan zijn dat je inderdaad in een groot gebouw woont. Maar het kan ook zijn dat er meerdere eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bedrijfspanden allemaal onder één appartement vallen.

Waarom dit belangrijk is: VVE en regels

Dat is belangrijk om rekening mee te houden. Want bij een appartementsrecht en met een vereniging van eigenaren zijn er bepaalde dingen die je wel en niet mag doen. Dit kan je terugvinden in de splitsingsakte.

Waarom appartementsrechten bestaan

De reden waarom sommige woningen tot een appartementsrecht behoren is zodat ze gezamenlijk bepaalde afspraken kunnen worden gemaakt. Soms is dit alleen maar een stukje tuin of een gemeenschappelijke weg. In andere gevallen gaat dit echt om het volledige gebouw.

Voorbeelden uit de regio: rijtjeswoningen als appartement

Dus dan heb je bijvoorbeeld straten vol met eengezinswoningen. Hier in de omgeving (zowel in Spijkenisse als in Hellevoetsluis) kennen we dat soort vormen ook, waar een appartementsrecht gevestigd is en waar vervolgens met z’n allen wordt afgesproken om het onderhoud van de woningen te doen.

Dus bijvoorbeeld het dak, de muren, de kozijnen, alles wordt onderdeel van één groot complex ondanks dat het losse woningen zijn om op die manier samen het onderhoud te doen.

Voor- en nadelen

Dat betekent dat je hier van tevoren heel goed rekening mee moet houden. Want dat jouw eengezinswoning er fantastisch uitziet, wil niet zeggen dat die van de buren ook goed is en dat je daar geen extra kosten aan hebt. Dus het heeft voordelen en nadelen.

Wat staat in de splitsingsakte?

In de splitsingsakte wordt afgesproken hoe de breukdelen en rechten precies verdeeld zijn. Vaak is dit ook een onderdeel van hoe de kosten berekend worden en staat er in de splitsingsakte ook precies beschreven welke onderdelen nou voor je eigen rekening zijn en welke onderdelen met z’n allen worden betaald.

Regels: wat mag je wel en niet aanpassen?

Ook zijn er bij een appartementsrecht vaak meerdere regels van toepassing. Dus wat mag je wel zelf aanpassen en wat mag je niet zelf aanpassen? Daarom is het van belang om van tevoren goed te controleren in bijvoorbeeld de splitsingsakte en in de rest van de VVE stukken wat precies het onderdeel is wat je koopt.

Je koopt gebruiksrecht, geen volle eigendom

Want je koopt geen eigen woning, je koopt geen eigen appartement. Je koopt een gebruiksrecht van dat stukje en je wordt (voor een deel) eigenaar van het hele complex.